양도소득세 계산방법 알아보아요

세법은 해마다 변경됨으로 양도소득세는 지속 모니터링을 하는 것이 좋습니다. 양도세 계산이 복잡하게 보이지만 실제로 그 구조를 보면 간단합니다. 하지만 계산구조에서 언급되는 항목마다 많은 내용이 있어서 어려워하시는 분들이 많이 있습니다. 만약 계산이 어려움을 느낀다면 국세청 홈텍스를 통해 계산해보는 것도 괜찮습니다. 이번 포스팅은 양도소득세 계산방법에 대해 간략 포스팅 드리며, 신고방법과 납부기한 등에 대한 글은 저의 이전 포스팅을 참조 바랍니다.

 

아래 설명을 계속 참조 합니다.

 

 

1. 양도가액은 부동산 등의 양도당시 실지거래가액을 말합니다.

 

2. 취득가액은 부동산 등의 취득당시 실지거래가액으로 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능합니다.

 

3. 필요경비는 실가 (설비비/개량비, 자본적지출액, 양도비 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액은 기준시가의 3% 적용), 취득세, 등록면허세 등기비용, 개발부담금, 재건축부담금 등이 포함되며 부당행위계산에 의한 시가초과액, 재산세, 상속세, 종합부동산세, 증여세 등은 포함되지 않습니다.

 

위 이미지에서 생략되었는데 장기보유특별공제를 빼기전 개념이 양도차익 입니다. 즉, "양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익" 입니다.

 

4. 장기보유 특별공제는 아래 이미지를 참조 바랍니다. 조합원 입주권으로써 3년 이상 보유시 적용됩니다. 미등기 양도자산과 국외소재 자산, 조정대상지역 내 1세대 2주택은 적용되지 않습니다.

 

 

 

5 소득기본공제는 미등기 양도자산을 제외한 모든 양도자산은 소득별로 각각 250만원 공제됩니다.

 

 

 

 

 

6. 세율은 변동이 많아서 정리하기가 많이 복잡합니다만, 기본적으로 요약해보면 

 

1) 미등기양도자산은 70%, 

 

2) 1년미만 보유는 50%, 

 

3) 1년이상 ~ 2년 미만 보유는 40%, 

 

4) 2년이상보유는 과표에 따른 기본세율로 6% ~ 42% 누진세율로 적용됩니다.

 

5) 분양권은 조정대상지역의 경우 보유기간에 관계없이 50%, 비조정대상지역은 1)~4) 번의 세율이 적용된다고 보면 됩니다.

 

6) 조정지역내 1세대 2주택은 기본세율 +10%

 

7) 조정지역내 1세대 3주택 이상은 기본세율 + 20%

 

 

도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.